Ciudad de México.- El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) buscará que viviendas construidas y recuperadas por el propio instituto que están abandonadas, invadidas o tienen problemas por falta de pago puedan venderse y que los compradores sean sus actuales habitantes.

Pero esto no implica que se busque legalizar la invasión de propiedades privadas, como se comentó en redes sociales, de acuerdo con especialistas consultados por El Sabueso de Animal Político.

Ello luego de que el pasado lunes, en la conferencia mañanera, el director del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, afirmó que los habitantes irregulares de viviendas abandonadas o con problemas de pago no serían desalojados y participarán en un programa para regularizarse, arrendar la vivienda y que incluso puedan adquirir la propiedad.

“No es para viviendas privadas. Eso sí es clarísimo, no hay forma de que esto pueda servir para una vivienda privada. (Es para casas recuperadas del Infonavit). Pero además, no para cualquier casa Infonavit. El Infonavit no tiene facultades para hacer normas que invaliden o se impongan frente a los códigos civiles o a los procedimientos mercantiles o a los códigos penales”, aclaró Carla Escoffie, especialista en vivienda.

Los especialistas consultados recalcaron que este programa se mantiene sólo como una propuesta y que actualmente no se ha anunciado oficialmente, por lo que no cuenta con bases ni reglas de operación. Por lo que habrá que esperar a que se publique en el Diario Oficial de la Federación para conocer cómo operará.

Marcos Bravo, académico de la FES Acatlán de la UNAM, explicó que el Infonavit tendrá que definir claramente en estas reglas de operación del programa qué viviendas se contemplarán para estas acciones. Aunque de inicio, se apunta a las casas construidas por el Infonavit en situación de abandono, que hayan sido recuperadas o cuyo titular sigue siendo el instituto.

Además, Bravo destacó que podría requerirse reformar la Ley del Infonavit, para que el programa pueda atender a personas sin seguridad social. Actualmente, dicha ley establece que el Instituto puede otorgar en arrendamiento social los inmuebles que se construyan o que sean bienes recuperados en apoyo a las personas trabajadoras, es decir, los derechohabientes.

Silvia Emanuelli, coordinadora regional en Hábitat International Coalition para América Latina (HIC-AL), celebró que la medida no contemple desalojos y busque una solución distinta a lo que se ha intentado anteriormente, como subastas de vivienda.

Plan de regularización de vivienda no contempla el despojo

En la conferencia del pasado lunes, el director del Infonavit refirió que se calcula que hay alrededor de 843 mil viviendas “emproblemadas”, es decir, que se encuentran abandonadas, vandalizadas u ocupadas de forma irregular, ya sea por sus compradores que dejaron de pagar o bien, por otras personas.

Para atender esta situación, el Infonavit elabora un censo de viviendas en colaboración con la Secretaría del Bienestar, que con corte al 28 de mayo, registró 168 mil viviendas, de las cuales 145 mil están habitadas por personas que originalmente sacaron su crédito, pero que ya no pagan o bien que la habitan de forma irregular; y 23 mil que están abandonadas o vandalizadas.

El 17 de junio, la secretaria de Gobernación, Rosa Icela Rodríguez, aclaró que este programa no contempla a las viviendas por las que haya una denuncia por posible delito de despojo o allanamiento.

“Nosotros sí le agregaríamos que la excepción está en que: si hay una carpeta de investigación por un despojo. Ninguna autoridad puede pasar por encima de una denuncia, que es seria, en donde hay un propietario. Entonces, quiero aclarar. (…) Entonces, si hay un tema de un allanamiento o algo más, tendrá que investigarse”, señaló.

Hasta el momento, el Instituto no ha ofrecido más detalles del programa. El Sabueso consultó al Infonavit para conocer más detalles del censo de vivienda así como de este programa y su marco regulatorio y se mantiene en espera de una respuesta.

Actualmente el Infonavit contempla el programa Regeneración Comunitaria que pretende realizar acciones de rehabilitación, ampliación o demolición de viviendas en mal estado que han sido recuperadas por el instituto y que se realiza con la participación de empresas privadas.

De acuerdo con el reporte de vivienda de 2023 del Infonavit, el déficit de vivienda en México asciende a 1.2 millones de unidades en 74 zonas metropolitanas. Además, añadió que la tendencia de la producción no ha logrado satisfacer las  necesidades habitacionales de la población, ya que el crecimiento anual promedio de las viviendas particulares es más bajo que el crecimiento de los hogares.

“La producción de vivienda registrada en el Registro Único de Vivienda (RUV) sigue con una tendencia a la baja y mostró una disminución de 2.2% anual en el acumulado de enero a diciembre, alcanzando un total de 128.1 mil unidades. En particular, la participación de la vivienda del segmento económica-popular, vivienda con valor de hasta 200 UMAs experimentó una caída del 3.5%, lo que equivale a 5.6 mil viviendas menos producidas en comparación con el mismo periodo de 2023”, menciona el Reporte de Actividades del Infonavit de 2024.

Ante el déficit de vivienda en el país, en octubre de 2024, la presidenta Claudia Sheinbaum prometió la construcción de 1 millón de viviendas, así como la regularización de 1 millón de viviendas durante su sexenio.