¿Cuentas con los planos arquitectónicos y estructurales de tu casa o departamento?

Estimados lectores, en nuestra colaboración de este mes, quisiéramos que todos contestaran de manera afirmativa a la pregunta que representa el título de esta columna de opinión. Sin embargo, desafortunadamente, muchos de quienes nos leen no cuentan con los planos arquitectónicos ni estructurales de la casa o departamento que habitan. En este sentido, trataremos de guiarlos en el significado e importancia de contar con ambos.

Empezaremos con los planos arquitectónicos. Estos son dibujos técnicos que representan de manera gráfica las dimensiones, distribución, y características de la edificación, en este caso de la casa o departamento habitado. Lo más común es que estos planos (dibujos) se presenten en planta y alzado. La planta es básicamente una vista de arriba hacia abajo de la vivienda, mientras que el alzado es una vista lateral de manera longitudinal y transversal del inmueble, respectivamente.

En los planos arquitectónicos se deben indicar todas las medidas horizontales y verticales de la vivienda, lo cual permite ubicar muros, vanos, escalones, puertas, muebles, instalaciones eléctricas, de agua potable, sanitarias, de gas, entre otras. Su importancia es notable sobre todo para conocer nuestra vivienda al cien por ciento. Los planos arquitectónicos deben ser entregados en el momento en que se compra la propiedad, independientemente si es un inmueble usado o completamente nuevo. Cuando es nuevo, la constructora o desarrolladora inmobiliaria debe proveer estos planos al cliente.

Los planos arquitectónicos son desarrollados por arquitectos o ingenieros, pero mayormente por los arquitectos. Un ejemplo claro de su importancia es cuando tenemos una fuga de agua en nuestro hogar, se humedece un muro/pared y no sabemos por donde pasa la tubería debido a que se encuentra por dentro del muro, en estos casos, el plano arquitectónico nos indicaría exactamente por donde pasa la tubería y de esta forma se podría ubicar de manera más sencilla la fuga y su reparación sería más rápida y fácil. Aunado a esto, cuando se quiere vender la propiedad, si el comprador solicita un crédito bancario, los planos arquitectónicos serán necesarios para el calculo de los metros cuadrados de construcción y para el proceso de valuación del inmueble. También, en el caso de alguna falla eléctrica, lo ideal seria revisar el plano de instalaciones eléctricas, el cual es generalmente parte de los planos arquitectónicos, en donde se podría ubicar las conexiones eléctricas, tipo de cable usado, ubicación de contactos apagadores, centro de carga, etc. Sin lugar a duda, incluso si rentamos una casa o departamento, lo ideal es contar con los planos arquitectónicos del inmueble.

De manera paralela a los planos arquitectónicos, los planos estructurales son dibujos o representaciones gráficas de la parte estructural de la construcción. En resumen, los planos estructurales nos indican los armados estructurales (ubicación y dimensión de varillas) de zapatas, columnas, castillos, dalas de desplante, dalas de cerramiento, vigas, trabes, losas, y muros. En este sentido, con la ayuda de los planos estructurales, nos damos cuenta del refuerzo con el que cuenta nuestra vivienda, algo de suma importancia sobre todo cuando se quieren hacer remodelaciones al inmueble.

Seguramente, más de alguno de nuestros lectores ha tenido incertidumbre o a dudado al momento de remodelar su casa, en el sentido de si la remodelación será segura estructuralmente hablando. Uno de los ejemplos mas claros es cuando se desea realizar una segunda planta en una vivienda de un nivel. En teoría, la cimentación de dicha vivienda debió ser diseñada para las cargas que soportaría el inmueble de las dimensiones y uso de una vivienda de un nivel, por lo cual, agregarle mas carga con un segundo nivel no seria lo adecuado, en estos casos, se tendría que consultar a un experto en diseño y calculo estructural para garantizar la seguridad de la obra.

En resumen, los planos estructurales nos permiten conocer y tener certeza del grado de refuerzo que nuestra vivienda tiene, lo cual, obviamente debió ser propuesto/calculado con base en la reglamentación de construcción aplicable.

En conclusión, el contar con los planos arquitectónicos y estructurales de nuestra casa o departamento representa una guía/ayuda extraordinaria para conocer las dimensiones y distribuciones del inmueble que habitamos, aunado a esto, con la ayuda de estos planos, podemos localizar cualquier instalación (eléctrica, agua potable, sanitaria, agua pluvial, etc.). Por último, con estos planos, tenemos la certeza del grado y cantidad de refuerzo con los cuales fue construida nuestra vivienda.

PD – Esperamos que todos nuestros lectores hayan tenido felices fiestas decembrinas y un excelente año nuevo 2026. Además, va nuestro reconocimiento al equipo editorial de Espejo quienes hacen posible la publicación de esta columna, para todos ellos también van los mejores de los deseos para este nuevo año 2026. GRACIAS.