Una de las decisiones más importantes de cualquier ciudadano en nuestra sociedad es la relativa a la compra de una casa-habitación, ya que en la mayoría de los casos representará el principal patrimonio con el cual se contará en el transcurso de la vida. En este sentido, la incertidumbre que rodea la decisión de comprar una casa-habitación puede ser resuelta considerando los siguientes factores, los cuales podrían garantizar que la adquisición del inmueble representará una buena inversión a futuro.

En primer lugar, se debe considerar la cimentación construida para desplantar la casa-habitación. En la mayoría de los casos, para fraccionamientos con casas en serie de uno o dos niveles, es muy común la utilización de una losa o plancha de cimentación, la cual es como una placa de concreto reforzado con varillas de acero que cubre toda el área de construcción. Este tipo de cimentación tiene un bajo costo y es rápida de ejecutar, es por esto por lo que la prefieren los constructores de fraccionamientos en serie, además que la mano de obra para armarlas no es tan calificada como para otro tipo de cimentaciones. Aunado a lo anterior, se debe dejar en claro que, en la mayoría de los fraccionamientos, las cimentaciones de las casas que ofertan son diseñadas y construidas para soportar solamente los niveles que se encuentran presentes en la construcción. Razón por la cual, si en algún punto de la vida del inmueble, se planea realizar una ampliación o modificación, se debe tener en cuenta que la cimentación debería ser reforzada o complementada para resistir las nuevas cargas a las cuales estará sometida.

Otro aspecto fundamental por tomar en cuenta cuando se desea comprar una casa-habitación es lo relativo al sistema estructural del inmueble. Con relación a esto, existen numerosos sistemas constructivos para las casas habitaciones, uno de los más comunes y ofertado en nuestro país es el sistema de muros de mampostería confinados con dalas y castillos. Este es un sistema estructural en el que los muros o paredes de la casa se construyen con tabiques sólidos o con bloques huecos unidos con mortero, el cual es un conglomerante para pegar este tipo de piezas.

Una vez que se construyen los muros, se procede a confinarlos (unirlos) mediante dalas y castillos de concreto reforzado con varilla de acero para darles la resistencia adecuada. Las principales ventajas de la mampostería confinada son su rapidez de construcción, bajo costo, buena resistencia al fuego, comportamiento estructural adecuado, y condiciones térmicas apropiadas. Por otro lado, una de sus principales desventajas se asocia a una resistencia no tan adecuada para cargas laterales como las sísmicas, por lo cual, en lugares propensos a terremotos, se debe poner especial atención en este tipo de sistemas estructurales.

Un sistema estructural que está volviendo a ser popular en nuestra región para la construcción de casas es el sistema constructivo a base de moldes o también conocido como sistema “Meccano”. Este consiste en una serie de cimbras que unidas entre si forman un molde para colar concreto y formar paredes, columnas, trabes, losas, y otros elementos estructurales de una casa-habitación. Este tipo de inmuebles son construidos totalmente de concreto reforzado, lo cual les brinda una rigidez muy peculiar. Sus ventajas principales son la rapidez de construcción, racionalización del material, trabajos de electricidad y plomerías simples, y eliminación de dalas y castillos puesto que los muros son de concreto reforzado. Por otra parte, su principal desventaja es una condición térmica indeseada.

Siguiendo con la discusión, otro factor importante al momento de tomar la decisión de comprar una casa-habitación, tiene que ver con el tipo de losas tanto de entrepiso como de azotea utilizadas en la construcción del inmueble. Aunque es poco común hoy en día, en algunos fraccionamientos se sigue utilizando la losa maciza, la cual es una placa delgada de concreto reforzada con acero, este tipo de losas tiene la ventaja de un fácil armado y un costo bajo, sin embargo, tiene problemas de deflexión o flecha colgante para claros grandes. En contra parte, es más común en estos tiempos el uso de las losas reticulares o también conocidas como losas aligeradas. Este tipo de losas reducen el peso propio de la losa sin sacrificar su resistencia. Se construyen de concreto reforzado con bloques de poliestireno, bovedillas, o casetones, los cuales se colocan en la losa para disminuir su peso. De manera sintética, la losa aligerada se puede describir como una serie de nervaduras (pequeñas vigas) entrelazadas entre sí, y reforzadas con acero estructural, la cuales se separan mediante casetones de un material ligero. Las ventajas de las losas aligeradas se basan en su capacidad de aislar térmicamente al inmueble, reducir el numero de vigas o trabes necesarias para sostener la losa, disminuir las deflexiones o flechas verticales, y ahorrar concreto y acero en la construcción.

Aunado a lo anterior, resulta infalible tomar en cuenta las instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, de gas, aire acondicionado, entre otras, que fueron construidas en una casa-habitación antes de tomar la decisión de adquirirla. También, es fundamental evaluar los acabados del inmueble, si se tienen marcos y puertas de madera, cocina integral de buen material, closets, cancelería, vitro-pisos, yeso en paredes y techos, muebles sanitarios, tinaco, boiler, ventanas con marcos de aluminio, pintura, lámparas, entre otros. Estos son factores cruciales también en la adquisición de una vivienda.

Por último, antes de comprar una casa-habitación, resulta pertinente considerar su ubicación. En este sentido, es importante observar el tipo de calles que se tienen alrededor, si existen distribuidores viales que agilicen el tráfico vehicular, plazas comerciales, supermercados, escuelas, hospitales, parques, y estaciones de bomberos y policías. Estos aspectos obviamente elevarán el costo del inmueble, pero darán una certeza mayor de que la inversión realizada a través de la compra de la casa-habitación será fructífera en el futuro.

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