De acuerdo con información de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), las empresas del sector de la construcción en Culiacán acumularon en marzo de 2026 una deuda con la banca múltiple de 3 mil 646 millones de pesos. Esto es superior a lo que presentaron estados enteros como Tamaulipas, Michoacán, Nayarit o Durango.
“A raíz de la ola de violencia, como mucho desarrollador se quedó con inventario, normalmente los desarrolladores trabajan con crédito puente para la construcción, por eso seguramente se ha incrementado la cartera”, dijo a ESPEJO el vicepresidente de la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda (Canadevi) en Culiacán, Daniel Félix.
De acuerdo con el dirigente, la crisis de violencia que comenzó en septiembre de 2024, y el subsecuente deterioro económico sucedido en la capital sinaloense, redujo significativamente la colocación de bienes inmuebles. Este fenómeno fue especialmente perceptible entre las viviendas residenciales de nivel premium.
Aunque refiere que a partir del inicio de 2026 se observa una recuperación paulatina en la estadística de personas que acuden a ver de forma presencial las propiedades, explica que los indicadores siguen muy lejos de lo registrado antes del inicio del periodo violento.
“Sin duda, el tema de la violencia vino y frenó totalmente la industria, por lo menos en Culiacán. Otro tanto en Mazatlán, que es donde es más costoso. Entonces, ese inventario que se tiene ya construido y que estaba apalancado, pues se ve reflejado en estos números”, explicó.
De los 3,646 millones adeudados, 27 millones se encuentran en etapa 2 de deterioro, es decir, su pago se ha atrasado por entre 30 y 90 días. La deuda vencida del sector de la construcción alcanzó un pico de 147 millones de pesos en octubre de 2024, el mes siguiente al estallido de la guerra interna del cártel de Sinaloa. Cabe destacar que, antes de septiembre de 2024, el sector no presentaba deudas atrasadas.
Entre los cambios que ve el sector a partir de este cambio en las dinámicas de consumo en Culiacán, Félix narra que desarrolladoras que antes se dedicaban a la vivienda media y premium han decidido levantar unidades más accesibles, de hasta dos millones de pesos y lo más económicas posibles dentro de su respectivo mercado.
Extorsiones: la cereza del pastel al shock de la construcción en Culiacán
En un posicionamiento público el 19 de mayo, el Consejo Intercamaral de Culiacán denunció presuntas extorsiones por parte de funcionarios adscritos a la Secretaría de Bienestar del Estado de Sinaloa (SEBIDES). Se mencionó entre los principales afectados a los desarrolladores inmobiliarios, a quienes se les habría requerido pagar hasta 20 mil pesos para “destrabar” trámites ante la dependencia.
Para Daniel Félix, este tipo de actos de corrupción han tenido un fuerte impacto en la operación del sector de la construcción de Culiacán.
“Realmente impacta demasiado. Las empresas que están en el mercado hacen hasta lo imposible por subsistir y no bajar la cortina, por seguir manteniéndose activas, y que han tenido que despedir personal a causa de la baja operativa, y llegan a una dependencia de gobierno y les truncan el avance por causa de que no das dinero. Ya es el colmo el nivel de hartazgo“, comentó.
También anunció que ya las denuncias de extorsión ya están en proceso de formalización ante las autoridades correspondientes.
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