Culiacán, Sinaloa.- Terrenos ubicados junto al Río Culiacán, en el sector Juntas del Humaya, son ofertados para el desarrollo de plazas comerciales y departamentos de hasta seis niveles, aunque en el lugar no se puedan crear esos desarrollos por el tipo de suelo, de acuerdo con la Dirección de Desarrollo Urbano de Culiacán.
Incluso, el este sitio no cuenta con cambio de uso de suelo aprobado ni con Manifestación de Impacto Ambiental de autoridades locales y federales. ESPEJO consultó la oficina de Catastro municipal, a la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (Profepa) y a la Secretaría del Bienestar y Desarrollo Sustentable de Sinaloa, encontrando que no hay registros distintos que puedan sustentar tales ventas.
“Me informa la Subsecretaría de Desarrollo Sustentable que no cuenta, a la fecha, con algún estudio en materia de impacto ambiental o impacto urbano autorizado, ni con alguno en proceso de evaluación para dicho polígono”, declaró para ESPEJO, Omar López Campos titular de la Sebides.
¿Dónde están los terrenos que se venden?
El terreno se ubica sobre la calle Isla Musala, en la colonia Hermanos Flores Magón, dentro de una zona que el Atlas de Riesgo del municipio clasifica como susceptible a inundaciones por el aumento en el caudal del Río Culiacán y el comportamiento de la presa derivadora.
La ubicación donde se ofertan los lotes, ya ha sido impactada.
La promoción inmobiliaria se ofrece a través de redes sociales como Instagram y Facebook, mostrando lotes de más de 3 mil metros cuadrados y presenta su ubicación como una oportunidad de inversión, destacando su cercanía con el centro de la ciudad y el crecimiento urbano proyectado en el sector. Entre los principales argumentos de plusvalía se encuentra la construcción del puente Pedro Infante-Malecón Margen Izquierdo, una vialidad de 6.3 kilómetros que conectará la presa derivadora con el bulevar Jorge Julián Chávez Castro.
Sin embargo, de acuerdo con información obtenida por ESPEJO, el predio está clasificado como habitacional de baja densidad, lo que permite desarrollos de hasta 200 habitantes por hectárea y comercio de servicios básicos, sin contemplar construcciones verticales o de uso comercial intensivo como las que se promueven.
Las zonas verdes en el mapa son las que están en riesgo de inundaciones.
Pese a ello, la promoción de los terrenos incluye la posibilidad de construir plazas comerciales y edificios de hasta seis niveles, usos que no corresponden con la zonificación vigente.
¿Quién está detrás de estos lotes?
El predio está registrado a nombre de la empresa Constructora Leoamezco, S.A. de C.V., constituida en Culiacán en 2009, de acuerdo con registros del Registro Público de Comercio. Su objeto social incluye la urbanización, construcción y comercialización de desarrollos habitacionales y comerciales.
Está empresa ingresó ante la Dirección de Desarrollo Urbano de Culiacán una solicitud de cambio de uso de suelo, así como trámites de deslinde y zonificación ante el IMPLAN, los cuales se encuentran en proceso y no han sido aprobados al momento de la comercialización de los terrenos, según personal de esta área consultada.
Además, no se encontró registro de una Manifestación de Impacto Ambiental ante la Secretaría de Bienestar y Desarrollo Sustentable (SEBIDES), requisito para este tipo de desarrollos.
División de lotes y medidas.
En el sitio ya se observan trabajos iniciales de desmonte y nivelación del terreno. De acuerdo con reportes de vecinos del sector, también se advierte posibles afectaciones en los servicios públicos.
“Ahorita tengo agua bien, pero cuando comienza el calor la presión es muy baja. Ya hay departamentos que empezaron a hacerse y están a la venta. Imagínese con más”, comentó una vecina de la colonia Flores Magón.
Además, señalaron que, aunque en algunas áreas el agua no ha alcanzado las viviendas en décadas, existen zonas colindantes con el río donde el paso se vuelve complicado durante lluvias intensas.
Promoción de los terrenos y costos.
Otro habitante cuestionó los precios de los terrenos y el impacto que podrían tener en la zona.
“Se van a encarecer todas las casas aquí, va a tener mucha plusvalía, pero está muy caro eso. A ver cómo quedan los servicios”, expresó.
De acuerdo con la Dirección de Catastro Municipal, el valor del metro cuadrado en colonias como Flores Magón y Juntas del Humaya ronda los mil 147 pesos.
En años recientes, el paso en la presa derivadora ha sido cerrado de manera recurrente debido a crecidas del río. En agosto de 2025, autoridades restringieron nuevamente la circulación en ese punto tras el incremento en los niveles de agua.
Aunque los trámites de cambio de uso de suelo continúan en proceso y no existe registro público de autorización ambiental estatal, los terrenos siguen ofertándose como espacios aptos para desarrollos verticales y comerciales.
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