Culiacán planea construir viviendas verticales en el sector centro

Culiacán, Sin.- En una zona donde apenas reside el 0.6 por ciento de la población de Culiacán, el gobierno municipal contempla la edificación de viviendas verticales, tipo departamentos, dentro del primer cuadro de la ciudad y sus inmediaciones. Así lo informó el Instituto Municipal de Planeación Urbana de Culiacán (IMPLAN).

Según información compartida con ESPEJO, en 2020 se registró que solo 4 mil 746 personas vivían en el primer cuadro, lo que equivale al 0.6 por ciento del total de la población. Esta cifra representa un decremento respecto al periodo 2000-2010. Por ello, el objetivo del municipio es lograr que más personas vuelvan a habitar la zona centro.

“En el programa de desarrollo urbano también estamos aplicando un polígono de consolidación. Técnicamente son la colonia Jorge Almada, la colonia Chapultepec, la colonia Guadalupe y Las Quintas: estas colonias que abrazan el centro para darles la misma categorización que estamos impulsando en la zona centro, para que puedan desarrollarse y podamos regresar la vivienda al centro”, dijo Simei Cebreros, directora general del IMPLAN.

¿Es viable la vivienda en la zona centro?

Para hacer viable la construcción de departamentos, el IMPLAN propone permitir desarrollos verticales en lotes desde 96 m², ya que con la normativa actual la mayoría de los predios en el centro, menores a 350 m², no califican.

También se prevén incentivos fiscales y financieros para activar predios vacíos y promover edificios mixtos, con comercio en planta baja y vivienda en niveles superiores.

Aunque el valor de una casa dentro del centro puede variar según su tamaño (terreno y construcción), número de habitaciones, estado de conservación, acabados y ubicación, una revisión en distintas páginas de bienes raíces muestra ofertas que van desde 2.6 hasta 5.5 millones de pesos en propiedades más amplias. Sin embargo, al tratarse de un proyecto aún en planeación, no es posible estimar un costo de renta o venta para las futuras viviendas verticales.

La estrategia busca aumentar la densidad habitacional en el centro y en el polígono de consolidación, aprovechando la infraestructura existente y frenando la expansión hacia la periferia.

Según el instituto, concentrar nuevos desarrollos en estas áreas permitiría que más personas vivan cerca de servicios y que la vivienda vertical sea rentable en el corazón de Culiacán.