Mazatlán, Sinaloa.- El fraccionamiento Las Terrazas, que forma parte del programa nacional Viviendas del Bienestar, fue construido antes de contar con la autorización del Cabildo de Mazatlán, situación que fue cuestionada por regidores de oposición durante la sesión extraordinaria en la que finalmente se aprobó su regularización.

Durante el análisis del dictamen presentado por la Comisión de Urbanismo, Ecología y Obras Públicas, la regidora priista Maribel Chollet Morán afirmó que el procedimiento debió realizarse en sentido contrario, es decir, primero obtener la autorización del Cabildo y después iniciar la construcción del desarrollo.

“Este es un fraccionamiento que debió haberse aprobado antes de que se iniciara su construcción. Es importante que quede asentado en actas… la omisión de que está a destiempo sometiéndose a consideración de este pleno. Hasta el día hoy, a unos cuantos días de hacerse entrega de estas viviendas, no cabe la palabra se construirá. Ya está construido”.
La edil señaló que esta forma de proceder se ha vuelto una práctica recurrente en la actual administración municipal, pues una vez que existe certeza jurídica sobre el predio, los desarrolladores inician los trámites ante las distintas dependencias para obtener las factibilidades, mientras la autorización del Cabildo llega cuando las obras ya registran un avance importante o incluso están concluidas.

Aunque reconoció que el proyecto beneficiará a cientos de familias al ampliar la oferta de vivienda, insistió en que el procedimiento administrativo fue incorrecto.

MAL HÁBITO

 

Por su parte, el regidor del PAN, Felipe Parada Valdivia, explicó que el Reglamento de Construcción permite que los desarrolladores inicien las obras una vez presentadas las solicitudes correspondientes, mientras continúan cumpliendo con el resto de los requisitos y permisos.

“No es solamente este caso. Todos los que hemos aprobado anteriormente ya habían avanzado con la venta y preventa y la construcción. Hacerlo al revés es muy tardado en algunas ocasiones… Y cuando ya está la construcción terminada, la autoridad dice: ‘bueno, pues ya construiste, ya te voy a regularizar’. Ese es un mal hábito, una mala costumbre que se usa en Mazatlán con el pretexto de que queremos inversión y desarrollo puedan ir avanzando las inversiones…”

Reconoció que la regularización posterior de los desarrollos habitacionales se ha convertido en una práctica frecuente en Mazatlán, pese a que el proceso ideal sería contar con todas las autorizaciones antes del inicio de las obras.

LAS TERRAZAS

 

El desarrollo Las Terrazas, promovido por la empresa Casas Domo, contempla mil 400 viviendas en modalidad vertical sobre una superficie de 82 hectáreas. El proyecto comenzó su construcción a finales de 2025 y se ubica sobre la avenida Genaro Estrada, entre los fraccionamientos Villas del Sol, la ampliación Lomas del Ébano y Acantos. De acuerdo con lo expuesto en la sesión, las viviendas están próximas a ser entregadas a sus beneficiarios.

“No les están regalando nada. Son créditos del Infonavit, que cobra una tasa de interés fija de alrededor del 10.5 por ciento y por una vivienda que anda en 650 mil pesos, la gente termina pagando alrededor de 2.1 millones de pesos a 30 años”, sentenció Parada Valdivia.