Es viernes por la tarde, a una hora en la que el movimiento de clientes debería comenzar a crecer en cualquier centro comercial. El único camión que llega a la Plaza Explanada Culiacán lo hace casi vacío y, al bajar, no hay peatones a la vista. El estacionamiento, amplio y diseñado para recibir a miles de visitantes, pero está mayormente desolado.
Adentro, la escena no cambia mucho. El supermercado recibe clientes sin filas ni tiempos de espera. En vez del bullicio de los compradores, el silencio permite escuchar las conversaciones de los trabajadores y hasta los chismes que intercambian entre ellos y con algunos proveedores.
En los pasillos de la plaza apenas circulan algunas familias que aprovechan la tarde para caminar o llevar a los niños a entretenerse. Hay música, establecimientos abiertos, personal de seguridad y empleados detrás de los mostradores, pero falta la gente.
Una nueva película de Spider-Man acaba de llegar a la cartelera y, aun así, la plaza sigue casi vacía.
Una caída de 39.7% en dos años
La Plaza Explanada de Culiacán, un proyecto inaugurado y operado desde 2020 por desarrollos GICSA en el sur del área urbana de la capital sinaloense, enfrenta una caída del 39.7% de sus ingresos operativos desde 2024 a la fecha, en medio del deterioro económico que atraviesa la ciudad.
De acuerdo con los reportes a inversionistas de la compañía consultados por ESPEJO, en el segundo trimestre de 2024 la Plaza Explanada registró un ingreso operativo neto (NOI) de 12 millones 978 mil pesos. Para el mismo periodo de 2026, dato más reciente disponible, la cifra ha caído a 7 millones 822 mil pesos.
Los ingresos generados por la plaza, después de descontar los costos de operación como salarios y mantenimiento, han caído en más de un tercio en apenas dos años.
De manera paralela, el precio de la renta promedio en la Explanada, también reportada por la propia empresa, ha sido reducido en 12% dentro del mismo periodo.
El 27 de octubre de 2025, el reporte trimestral a inversionistas publicado por la empresa presentó una mención de Culiacán, en donde reconoció dificultades.
“A pesar del entorno complicado que estamos viviendo en nuestras propiedades ubicadas en Culiacán, Sinaloa; seguimos en busca de áreas de oportunidad en todo nuestro portafolio para incrementar nuestros ingresos y rentabilidad”, se lee bajo la firma de Abraham Cababie Daniel, Director General de Grupo GICSA
En una conferencia con inversionistas realizada el mismo mes, el Director de Finanzas de GICSA, Diodoro Pantalla, abordó el tema de Culiacán, asegurando que había un ambiente retador para las propiedades de la empresa en esta ciudad. Destacó que, pese a ello, mantenían una actividad de arrendamiento estable.
Una plaza cada vez más vacía
Los datos financieros se corresponden con la realidad observable dentro de la plaza. ESPEJO visitó la Explanada Culiacán un viernes a las 4 de la tarde, uno de sus horarios más concurridos según información de Google Maps. La circulación de personas es escasa y las zonas de descanso a lo largo del complejo permanecen en su mayoría vacías. El estacionamiento no supera el 20% de su capacidad.
Algunos locales comerciales que anteriormente estuvieron en operación hoy permanecen cerrados. En sus fachadas todavía quedan los rastros de las tiendas que alguna vez ocuparon esos espacios.
Entre ellos están Aeropostale y MásVisión, cuyos nombres aún permanecen visibles en los locales. Personal de negocios que continúan operando en la plaza señaló que ambos establecimientos llevan meses sin funcionar.
Por lo menos una decena de locales de tiendas que han salido de operación son visibles en los pasillos de la Explanada.
El recorrido permitió identificar al menos 13 locales en esta situación. Son espacios que anteriormente albergaron negocios de distintos giros, como botanas, ropa, artículos deportivos, productos para el hogar y servicios de belleza. Hoy, algunos permanecen completamente vacíos, mientras otros conservan vestigios de los comercios que alguna vez ocuparon esos lugares.
A estos se suman otros espacios comerciales que permanecen tapados y que nunca han sido ocupados. Los locales sin actividad suman casi un tercio del total de unidades.
La Plaza Explanada sigue teniendo una amplia oferta de productos y servicios. La infraestructura y limpieza es casi impecable, sin señales de descuido. Tiene un numeroso personal de seguridad que patrullan constantemente los pasillos semi vacíos. De no ser por la información financiera que lo confirma, sería difícil imaginar por su estado que esta propiedad enfrenta la pérdida de más de un tercio de sus ingresos operativos en solo dos años.
El deterioro en los resultados financieros de la Explanada Culiacán aparece como un caso aislado dentro del portafolio de la compañía, pues las otras dos plazas del mismo nombre y concepto operadas por GICSA, en Pachuca y Puebla, registraron crecimientos anuales en sus ingresos post operación de 6 y 12 por ciento en el último año, respectivamente.
La otra propiedad operada por la empresa en Sinaloa: la Plaza Forum, también registra una caída en sus ingresos, aunque mucho menor que Explanada.
Entre el segundo trimestre de 2024 y el de 2026, el forum vió una reducción de 4.33% en el ingreso operativo. Se trata de una caída equivalente a 2.9 millones de pesos percibidos en el trimestre.
La caída en los ingresos generados por ambos complejos comerciales, que figuran entre los más importantes de la ciudad de Culiacán, coincide con el estallido de una crisis de inseguridad y violencia en la entidad tras el inicio de una guerra interna del cártel de Sinaloa en septiembre de 2024. La disrupción en la operatividad de las empresas, la menor movilidad de personas, incertidumbre financiera y una caída en la cantidad de efectivo circulante se ven reflejados en el cierre de empresas y desaparición de negocios.
Tiendas de ropa, artículos varios y algunas de servicios, forman parte de los negocios que han desaparecido de la Explanada.
La apuesta de GICSA en el sur de Culiacán
En octubre de 2020, GICSA inauguró la Plaza Explanada, un esperado proyecto que se promociona como el primer malltertainment de Sinaloa, por combinar oferta comercial con espacios de recreación familiares, un concepto novedoso en aquel tiempo.
Su desarrollo no estuvo libre de obstáculos, pues la fecha de su inauguración, programada para 2019, se retrasó y coincidió con el auge de la pandemia global de coronavirus. Tras el corte de listón, inició a operar con apenas el 55% de tasa de ocupación, porcentaje que se fue ampliando en el transcurso del 2021. Actualmente se ubica en 73%.
Explanada se encuentra al sur de Culiacán, a espaldas de la Feria Ganadera y rodeada por parques industriales y centros de distribución. Está alejada de los principales centros poblacionales de la ciudad y, hasta hace poco, no contaba con una ruta de transporte urbano que llegara directamente hasta sus instalaciones. En marzo de este año se anunció la ampliación de la ruta Barrio-Pemex para extender el servicio hasta la plaza.
En 2021, un entonces recién nombrado gobernador de Sinaloa, Rubén Rocha, realizó una transmisión en vivo desde el lugar para invitar a los culiacanenses a visitar Plaza Explanada. El mandatario afirmó que se trataba de un proyecto que servía para “levantar el autoestima” de Culiacán.
Cinco años después, la plaza atraviesa su peor momento financiero desde su apertura. Sus ingresos operativos son incluso menores a los registrados en el segundo trimestre de 2021, sumándose así a otros centros de consumo que muestran señales visibles del deterioro económico que atraviesa la capital sinaloense.
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